融資租賃項目交易流程從風險管控的角度來看一般分為前端,租中、租后三個階段。前端也稱為租前風險控制,前端最重要的核心環節就是盡職調查;租中核心環節是合同審查;租后核心環節是租賃資產的管理。

租賃資產是《融資租賃合同》載明的,由出租人出資購買而出租給承租人使用的租賃標的物,租賃標的物可能為實物、權利憑證等。但是從融資租賃公司業務的屬性來看,其交易的目的是實現資金的流通與增值,其獲取重點在于債權,而非標的物的物權。所以融資租賃公司應當關注的租賃資產的重點不僅是租賃標的物,而更重要的是標的物的對價,即租金。

那么,融資租賃公司的資產管理工作應該從哪幾個方面著手去做呢?

一、交易文件資料的管理

交易文件資料是從融資租賃項目的立項以來,經交易各方確認或簽署的資料。其中的重點是:《融資租賃合同》、《擔保合同》、《租賃物清單》、《擔保物或權利質押清單》、《租金支付列表》、《買賣合同》、標的物的發票、融資款項支付憑證及支付記錄等。

在處理或獲取前述交易文件資料或交易流程時,應當注重時點的先后,比如:在售后回租項目中,融資租賃款項的支付應當在取得承租人出具的租賃物銷售發票及其原始票據的復印件之后;擔保措施應當在融資租賃款項支付前完成。


二、融資租賃標的物的管理

融資租賃標的物的管理主要概括為四個方面:

01、登記

登記的機構應當具有公信力或法律規定權限;或者符合行業管理辦法或交易的慣例。融資租賃交易標的比較復雜,涉及動產、不動產、權利形態等等,所以登記的情況和方法也各有不同。比如:房屋等不動產在不動產管理部門登記;車輛、船舶、飛機等也分別有不同的登記管理部門;但大型機械設備、產品生產線、橋梁、管道等有統一的登記確權管理機關,只能在當下融資租賃行業范圍內和司法機關統一認可的登記機構,中國人民銀行征信中心融資租賃登記公示系統,全國融資租賃企業管理信息系統進行登記;而有些涉及知識產權的登記則應當按照知識產權管理的法律法規辦理。

02、標識

登記和標識都是起到公示的效力,以表明標的物的權屬。標識的方法是顯著部位、永久性標識。比如:大型機械設備的核心部件或者固形件;軟件的使用打開界面等。

03、現場監控

現場監控的方法一般為巡查。其首要關注點在于檢查標的物的標識是否完備;其次要對標的物的使用、運轉、保管、維修、保養、存放、投保等情況進行核查。其目的一是保障標的物權利屬性明確、占有使用得當合理符合合同約

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