截至2017年6月底,全國融資租賃企業總數約為8218家,較上年底的7136家,定比增長15.2%。

首先了解下國內融資租賃公司的分類,租賃分為融資租賃和經營性租賃,目前國內融資租賃公司主要分外商投資租賃公司、金融租賃公司和內資租賃公司,其監管機構和業務范圍不同。

本文主要討論不同融資租賃公司對不動產標的物的態度,首先看下相關管理辦法:

1、2007年施行的《金融租賃公司管理辦法》中明確,“適用于融資租賃交易的租賃物為固定資產”。

2、商務部2005年通過的《外商投資租賃業管理辦法》中第六條規定租賃財產包括:

(一)生產設備、通信設備、醫療設備、科研設備、檢驗檢測設備、工程機械設備、辦公設備等各類動產;

(二)飛機、汽車、船舶等各類交通工具;

(三)本條(一)、(二)項所述動產和交通工具附帶的軟件、技術等無形資產,但附帶的無形資產價值不得超過租賃財產價值的二分之一。

3、2012年8月中旬,商務部發布了《內資融資租賃企業管理辦法(征求意見稿)》。該《征求意見稿》第三條中關于融資租賃的標的物是這樣規定的:“本法所稱的租賃物為可自由流通的非消耗物。法律禁止流通或者限制流通的物不應作為融資租賃交易的標的物!

根據以上三條規定,可以看出不同融資租賃公司操作租賃標的物的范圍是不一樣的。

第一、很多金融租賃公司的理解就是租賃物可以包括不動產。固定資產是會計上的資產概念,包括動產和不動產兩大類。具體來說,固定資產包括指企業使用期限超過1年的房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產、經營有關的設備、器具、工具等。

第二、外商投資融資租賃公司的租賃標的物范圍相對來說比較窄了,不能涉足不動產。

第三、關于內資融資租賃公司,目前雖然沒有正式的管理辦法出臺,但是從其管理辦法征求意見可以看出內資融資租賃企業的租賃資產包括了房屋、公路、鐵路及相關設施等不動產,而外商投資融資租賃管理辦法中租賃資產明確規定不含有不動產。

關于地產等不動產融資租賃的開展情況

由于《融資租賃法》遲遲未出臺,目前行業內對融資租賃中租賃物的界定并沒有統一。

此前,不少金融租賃公司開展了不動產的融資租賃業務,該業務甚至成為一些金融租賃公司的支柱性業務。

在這種融資模式中,融資租賃公司通過外包建筑等方式購得房產,然后租給有需求的企業,幾年租賃期結束后再將所有權轉讓給企業。這也成為一些企業盤活資金的重要方式。

不過目前房地產租賃還沒有進入到住宅,一般是

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